そろそろ今年も確定申告の時期が近づいてきて、準備を始めているかたもいるのではないでしょうか？

住宅ローン審査では、確定申告書の所得金額(青色の四角で囲ってあるところ）を年収とみなすことがほとんどです。

間違いやすいのが、収入金額（緑色の四角で囲ってあるところ）が年収だと思ってしまうことです。

もし、収入金額がそれなりにあっても、所得金額が低いと、収入金額ではみてくれないことが多いです。

また、所得金額ですが400万円以上だと審査基準が変わり、借りやすくなります。

もし、頭金をあまり入れないで、できれば全額借入をしたいという場合には、借りる金額にもよりますが、この400万円の基準が大きく影響することが多いです。

ちなみに同じ確定申告でも、会社員の方が副業で確定申告をする場合には、上記のような所得金額ではなく、それぞれの会社の源泉徴収票の金額で年収を見てくれることが多いです。

確定申告の内容と住宅ローンの関係など、ローンに不安がある方はお気軽にご相談ください。

F様は転勤が多くこれまでは社宅住まいだったのですが、転勤も落ち着き、もうすぐ50歳で、社宅の退去期限も数年後に来るし、購入するならそろそろかと感じていたそうです。

F様が不安に感じていたのが、この年齢でローンを借りられるのか、借りられたとしても定年が近づいてきているので、どのくらに予算設定をすればよいのかというところです。

まず、ローンですが、ご収入的には問題なく借入ができそうです。

「意外と借りられちゃうもんですね。」とF様もびっくりしていましたが、そうなんですよ。

そのため、借り過ぎないようにいくらで抑えるかというのがポイントになったりしますね。

まずは、定年時の残債金額を借入金額毎に確認し、その後の年金支給予定額を考慮して、定年時の残債から逆算して借入金額を計算しました。

「なるほどこれ以上借りるとちょっと怖いですね。でも、これで高い物件は見ないという意思が持てそうです。」

そうなんですよね、予算を何となく立てていると、予算オーバーの物件でも気持ちが盛り上がっていけそうな気がしてしまうなんてこともありますよね。

今回のような資金計画が、良い意味でブレーキをかけてくれるのかなと思います。

先月、こたろうの誕生日だったのですが、何が欲しいと聞くと

「書きやすいシャーペン」とのこと。。(^^;

昨年まではゲーム機だったりゲームソフトだったりしたのですが(汗)、、随分安上がりになりました(笑)。

なかでも、友達が持っていたというドクターグリップが良いとのことで探しに行くと。

ドクターグリップのシャーペンが三種類くらいあり、誕生日なので奮発して一番最新のものを買いました。

が、、、手渡すと「えーーーこれじゃないんだよな。。。」と。。。

どうやら一番安いやつで良かったみたいで(-_-;)。。

その後、一番安いドクターグリップを無事ゲットしご満悦のこたろうでした。

が、正直、書きやすさは最新と変わらないような。。。

しかし、「ドクターグリップでやると勉強がはかどるわ～」といっているので買って良かったです(笑)。

友人の紹介で実家相続の相談に乗ってもらったのがきっかけです。

結果的には、私たち家族の家の購入までお世話になりました。どこの不動産会社に任せればよいのか、その判断がいまいちわからなかったのですが、友人が言っていた「会社というか担当さんが大事だよ」という意味が今回お任せして良くわかりました。長期間にわたりお世話になりました。