4月から住宅ローンの変動金利が上がりましたが、固定金利にしようと思うかたもいると思います。

でも、意外と知られていないのですが、固定金利の方が変動金利より高いことです。

金利が高ければ、月々の返済金額が上がってしまうから、やっぱり安い変動なのかな？と悩みますよね。

ちなみに、住宅金融支援機構が2024年4月に実施した調査によると、2023年10月から2024年3月に住宅ローンを借り入れた方々のうち、76.9%が変動金利を利用しています。

変動金利の方が多いのは、やはり金利が安いからだと思います。

というのも、例えば、3000万円を変動金利0.65%、35年返済だと月々79,880円で、2.0%の固定金利の場合だと月々99,378円です。

また、物件情報の中に記載してある月々◯◯万円の返済で買えます！というよく見かける情報は大体の場合、変動金利で計算されています。

その情報を見て返済できそう！と物件を決めてから、やっぱり固定金利を利用したいとなると、、想定よりも返済額が上がりますので、そもそも買えないな、、というお話になってしまうかもしれません。

変動金利がいつ、どのくらいまで上がるのか？上がらないのか？は誰にもわかりませんよね。

もし、変動金利で組んで、◯%に上がったら、月々◯◯円増えるなとか、固定金利で組んだ場合、返済が◯万円になるから、少し予算を下げる必要があるかな、、などの試算をしながら、予算を決めて行くのが良いのではと思います。

今回のお客様は、新築一戸建てがほしくて検索してみたけど、予算的には中古一戸建かもしれない、でもリフォームを考えると、、、どうなのかなと悩まれていました。

お探しのエリアで、築20年くらいの中古がちょうど出ていましたが、外壁、屋根のメンテナンス工事が必要そうで、費用が200万円くらいはかかるかなと。。

あとは内装(水回り設備や壁紙、床など)も少し手を入れたいとなると、、さらに数百万円かかりますよという状態です。

「引っ越す前に大規模なリフォームをしないといけないというのが、気持ち的に負担で。。」というお話をされていて、確かにそうですよね。

だとすると、メンテがほとんどいらない築浅戸建というのも候補になりますが、数が少ないので、業者がリフォームして販売しているリノベ物件になるかもしれないけど、リフォームしてある分、価格も上がるし。。

また、住宅ローン控除(年末調整で源泉所得税が戻って来る制度)は中古より新築の方が大きいので、それも考慮すると、物件価格は上がっても新築がよいのかな、、、と色々と考えるとわからなくなりますよね。

とりあえず新築も中古も両方とも候補にして探してみて、良さそうだなという物件について、リフォーム費用、住宅ローン控除額、ローン返済額などをそれぞれ算出して、検討してみるのが良いのではと思います。

最近、休日に息子のこたろうから見たい！とリクエストのあるドラマや映画を一緒に見ています。

わからないと「これどういう意味？」と聞いてくるのは、小さい頃からからまるで変わりません。

そんな感じで、二人であーだこーだ言いながら鑑賞しているのですが、最近、こたろうがよくモノマネをします。。。

それも、脇役の脇役で出ているクセの強い人の真似や、ちょっと前に流行った芸人さんのギャグなどです。。

多分、他の人に見せても伝わらないような細かすぎるモノマネに、ついつい笑わされてしまいます。（汗）

前はモノマネとかしなかったのに、一芸ができるようになって良かったです。

多分、外でやっても、なかなか伝わらないと思いますが。。(笑)

2022年に最初の無料相談をさせていただいた後、2024年の物件引き渡しまでお世話になりました。最終的に購入したのは中古マンションのリフォーム済み一室です。初めての住宅購入でしたが、購入までの流れや注意点について、冊子や口頭で最初から丁寧に説明していただけました。

また、こちらの気になる物件についてうかがうと、素人では気づかない配管の点や設備のポイントも資料と併せて都度ご案内いただけたので、価格だけではない納得できる物件選びができたと思います。自分たちの都合で検討に1年以上かかってしまったにも関わらず、かえる不動産さんはこちらの納得いく答えが出るまで丁寧に相談にのっていただけました。アフターフォローもしっかりしてくださるので、じっくり物件を吟味して購入したいという方には本当におすすめです。